Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralingseweg 441

3065RG Rotterdam

Te koop
173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.226.375
+2,2%
[ € 1.079.210 – € 1.373.540 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.190.000[ € 1.130.500 – € 1.249.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.260.358[ € 1.194.939 – € 1.320.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingseweg 441 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.226.375 (€ 7.089 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.928Sinds juli +0,2%
+€ 26.87712 maanden +2,2%
€ -15.49012 mnd vs. NL -1,3%
Kralingseweg 441
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.226.375 voor Kralingseweg 441 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingseweg 441 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.260.358. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.226.375.

Verwachte verkoopprijs Kralingseweg 441
€ 1.260.358[ € 1.194.939 – € 1.320.722 ]
Verkoper houdt over€ 1.245.244−€ 15.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.287.715+€ 27.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.260.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.245.244

Wat is de vraagprijs?

Kralingseweg 441 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.190.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.879 per m².

Vraagprijs Kralingseweg 441
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 1.190.000[ € 1.130.500 – € 1.249.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.879[ € 6.535 – € 7.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 906.667[ € 300.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingseweg 441 adviseren wij in een bod van € 1.260.358, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 1.190.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.226.375+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.260.358+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.323.376+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingseweg 441 zal in bij een vraagprijs van € 1.190.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingseweg 441 in Rotterdam bedragen € 6.172 per maand bij een woningwaarde van € 1.226.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.997
OZB€ 66
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.158.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingseweg 441

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.226.375
Verwachte verkoopprijs€ 1.260.358
Vraagprijs€ 1.190.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmondselaan 170, 3064AT Rotterdam
IJsselmondselaan 170
1910 · 111 m²
€ 477.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralingseweg 441 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.226.375 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kralingseweg 441

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingseweg 441 in Rotterdam.

Wat is Kralingseweg 441 in Rotterdam waard?
Kralingseweg 441 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.226.375 (bandbreedte € 1.079.210 – € 1.373.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de vraagprijs van Kralingseweg 441 in Rotterdam?
Kralingseweg 441 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.190.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingseweg 441 in Rotterdam?
Voor Kralingseweg 441 adviseren wij een bod van € 1.260.358 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingseweg 441 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingseweg 441 in Rotterdam bedragen € 6.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.226.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.997 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingseweg 441 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingseweg 441 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 26.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingseweg 441?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Kralingseweg 441 ligt rond € 1.226.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingseweg 441?
Huishoudens in de buurt van Kralingseweg 441 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.