Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravenweg 409

3065SB Rotterdam

223 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.915
+2,9%
[ € 757.605 – € 964.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.823[ € 795.932 – € 879.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.644[ € 839.708 – € 928.098 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravenweg 409 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.915 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.056Sinds september +0,2%
+€ 24.34812 maanden +2,9%
€ -8.06212 mnd vs. NL -1,0%
's-Gravenweg 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.915 voor 's-Gravenweg 409 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravenweg 409 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.644. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 860.915.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravenweg 409
€ 884.644[ € 839.708 – € 928.098 ]
Verkoper houdt over€ 873.663−€ 10.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.487+€ 19.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Gravenweg 409 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Gravenweg 409
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 837.823[ € 795.932 – € 879.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravenweg 409 adviseren wij in een bod van € 884.644, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 837.823 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.915+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.644+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.876+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravenweg 409 zal in bij een vraagprijs van € 837.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravenweg 409 in Rotterdam bedragen € 4.377 per maand bij een woningwaarde van € 860.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.210
OZB€ 46
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.515.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravenweg 409

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte1.305 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.915
Verwachte verkoopprijs€ 884.644
Verwachte vraagprijs€ 837.823
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Outshoornstraat 1, 3067EC Rotterdam
Cornelis Outshoornstraat 1
1965 · 132 m²
€ 515.527
Straatbeeld van Philip Vingboonsstraat 21, 3067ZA Rotterdam
Philip Vingboonsstraat 21
1964 · 119 m²
€ 572.242
Straatbeeld van Van der Helmstraat 241, 3067HE Rotterdam
Van der Helmstraat 241
1965 · 130 m²
€ 545.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Gravenweg 409 valt met een geschatte woningwaarde van € 860.915 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 's-Gravenweg 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravenweg 409 in Rotterdam.

Wat is 's-Gravenweg 409 in Rotterdam waard?
's-Gravenweg 409 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.915 (bandbreedte € 757.605 – € 964.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Gravenweg 409 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 's-Gravenweg 409 in Rotterdam is in oktober 2026 € 837.823 (bandbreedte € 795.932 – € 879.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravenweg 409 in Rotterdam?
Voor 's-Gravenweg 409 adviseren wij een bod van € 884.644 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravenweg 409 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravenweg 409 in Rotterdam bedragen € 4.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.210 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravenweg 409 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravenweg 409 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.348) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravenweg 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravenweg 409 ligt rond € 860.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravenweg 409?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravenweg 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.