Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreessingel 40

3066TM Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.574
+2,9%
[ € 406.185 – € 516.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.771[ € 423.482 – € 468.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.937[ € 453.549 – € 501.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreessingel 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.574 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,2%
+€ 13.05412 maanden +2,9%
€ -4.32212 mnd vs. NL -1,0%
Dreessingel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.574 voor Dreessingel 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreessingel 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.937. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.574.

Verwachte verkoopprijs Dreessingel 40
€ 477.937[ € 453.549 – € 501.292 ]
Verkoper houdt over€ 471.430−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.646+€ 11.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreessingel 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs Dreessingel 40
Onder gem. in buurt PrinsenlandBoven gem.
€ 445.771[ € 423.482 – € 468.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.278 – € 4.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenland
€ 544.032[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreessingel 40 adviseren wij in een bod van € 477.937, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.771 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.574+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.937+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.834+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreessingel 40 zal in bij een vraagprijs van € 445.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreessingel 40 in Rotterdam bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 461.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreessingel 40

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.574
Verwachte verkoopprijs€ 477.937
Verwachte vraagprijs€ 445.771
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPrinsenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenland besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (17%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Prinsenland

Prinsenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompéstraat 10, 3066TJ Rotterdam
Klompéstraat 10
1990 · 95 m²
€ 414.498
Straatbeeld van Rietkerkweg 53, 3066TN Rotterdam
Rietkerkweg 53
1989 · 107 m²
€ 572.242
Straatbeeld van Mahatma Gandhistraat 13, 3066VA Rotterdam
Mahatma Gandhistraat 13
1994 · 93 m²
€ 476.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.574 zit Dreessingel 40 in het middensegment van Prinsenland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dreessingel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreessingel 40 in Rotterdam.

Wat is Dreessingel 40 in Rotterdam waard?
Dreessingel 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.574 (bandbreedte € 406.185 – € 516.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreessingel 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dreessingel 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 445.771 (bandbreedte € 423.482 – € 468.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreessingel 40 in Rotterdam?
Voor Dreessingel 40 adviseren wij een bod van € 477.937 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreessingel 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dreessingel 40 in Rotterdam bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreessingel 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreessingel 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.054) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreessingel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenland is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Dreessingel 40 ligt rond € 461.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreessingel 40?
Huishoudens in de buurt van Dreessingel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.