Huiswaardemeter

Woningwaarde Naardermeer 246

3068KH Rotterdam

Te koop
126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.673
+2,0%
[ € 569.952 – € 725.394 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.877[ € 629.969 – € 696.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Naardermeer 246 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 647.673 (€ 5.140 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds mei +0,2%
+€ 12.73712 maanden +2,0%
€ -14.18812 mnd vs. NL -2,2%
Naardermeer 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.673 voor Naardermeer 246 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naardermeer 246 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.877. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.673.

Verwachte verkoopprijs Naardermeer 246
€ 669.877[ € 629.969 – € 696.281 ]
Verkoper houdt over€ 661.258−€ 8.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.425+€ 15.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.258

Wat is de vraagprijs?

Naardermeer 246 in Rotterdam staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.960 per m².

Vraagprijs Naardermeer 246
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.960[ € 4.712 – € 5.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 431.550[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naardermeer 246 adviseren wij in een bod van € 669.877, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.673+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.877+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.371+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naardermeer 246 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naardermeer 246 in Rotterdam bedragen € 3.257 per maand bij een woningwaarde van € 647.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 324.000€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naardermeer 246

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.673
Verwachte verkoopprijs€ 669.877
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (25%)
C (24%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Naardermeer 155, 3068KH Rotterdam
Naardermeer 155
1987 · 125 m²
€ 428.511
Straatbeeld van Piccolo 9, 3068HR Rotterdam
Piccolo 9
1981 · 92 m²
€ 296.369
Straatbeeld van Kooikerweg 27, 3069WP Rotterdam
Kooikerweg 27
1983 · 73 m²
€ 244.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naardermeer 246 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.673 duidelijk in het hogere segment van Zevenkamp. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Naardermeer 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naardermeer 246 in Rotterdam.

Wat is Naardermeer 246 in Rotterdam waard?
Naardermeer 246 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.673 (bandbreedte € 569.952 – € 725.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de vraagprijs van Naardermeer 246 in Rotterdam?
Naardermeer 246 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Naardermeer 246 in Rotterdam?
Voor Naardermeer 246 adviseren wij een bod van € 669.877 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naardermeer 246 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Naardermeer 246 in Rotterdam bedragen € 3.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naardermeer 246 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naardermeer 246 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 12.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naardermeer 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Naardermeer 246 ligt rond € 647.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naardermeer 246?
Huishoudens in de buurt van Naardermeer 246 besteden in juni 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.