Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkheide 9

3069KS Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.902
+2,9%
[ € 447.834 – € 569.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.230[ € 466.669 – € 515.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.210[ € 500.269 – € 552.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkheide 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.902 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,2%
+€ 14.39312 maanden +2,9%
€ -4.76512 mnd vs. NL -1,0%
Berkheide 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.902 voor Berkheide 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkheide 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.210. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 508.902.

Verwachte verkoopprijs Berkheide 9
€ 527.210[ € 500.269 – € 552.929 ]
Verkoper houdt over€ 520.161−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.904+€ 12.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkheide 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Berkheide 9
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 491.230[ € 466.669 – € 515.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkheide 9 adviseren wij in een bod van € 527.210, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.230 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.902+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.210+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.571+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkheide 9 zal in bij een vraagprijs van € 491.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkheide 9 in Rotterdam bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 508.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkheide 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.902
Verwachte verkoopprijs€ 527.210
Verwachte vraagprijs€ 491.230
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Inkarnaatklaver 5, 3069DN Rotterdam
Inkarnaatklaver 5
1980 · 124 m²
€ 570.379
Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Straatbeeld van Eenbes 14, 3069LM Rotterdam
Eenbes 14
1979 · 124 m²
€ 544.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkheide 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.902 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkheide 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkheide 9 in Rotterdam.

Wat is Berkheide 9 in Rotterdam waard?
Berkheide 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.902 (bandbreedte € 447.834 – € 569.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkheide 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berkheide 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 491.230 (bandbreedte € 466.669 – € 515.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkheide 9 in Rotterdam?
Voor Berkheide 9 adviseren wij een bod van € 527.210 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkheide 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkheide 9 in Rotterdam bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkheide 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkheide 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkheide 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Berkheide 9 ligt rond € 508.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkheide 9?
Huishoudens in de buurt van Berkheide 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.