Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomheide 21

3069LA Rotterdam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.956
+2,9%
[ € 423.241 – € 538.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.137[ € 440.930 – € 487.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.385[ € 472.677 – € 522.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomheide 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.956 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,2%
+€ 13.60212 maanden +2,9%
€ -4.50412 mnd vs. NL -1,0%
Boomheide 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.956 voor Boomheide 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomheide 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.385. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.956.

Verwachte verkoopprijs Boomheide 21
€ 498.385[ € 472.677 – € 522.433 ]
Verkoper houdt over€ 491.653−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.503+€ 12.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomheide 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Boomheide 21
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 464.137[ € 440.930 – € 487.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomheide 21 adviseren wij in een bod van € 498.385, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 464.137 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.956+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.385+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.304+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomheide 21 zal in bij een vraagprijs van € 464.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomheide 21 in Rotterdam bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 480.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomheide 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.956
Verwachte verkoopprijs€ 498.385
Verwachte vraagprijs€ 464.137
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Straatbeeld van Eenbes 14, 3069LM Rotterdam
Eenbes 14
1979 · 124 m²
€ 544.912
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 439.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomheide 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.956 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomheide 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomheide 21 in Rotterdam.

Wat is Boomheide 21 in Rotterdam waard?
Boomheide 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.956 (bandbreedte € 423.241 – € 538.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomheide 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boomheide 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 464.137 (bandbreedte € 440.930 – € 487.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomheide 21 in Rotterdam?
Voor Boomheide 21 adviseren wij een bod van € 498.385 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomheide 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boomheide 21 in Rotterdam bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomheide 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomheide 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomheide 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Boomheide 21 ligt rond € 480.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomheide 21?
Huishoudens in de buurt van Boomheide 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.