Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rosestraat 1073, 3071AL Rotterdam

Woningwaarde Rosestraat 1073

3071AL Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.977
+2,2%
[ € 384.540 – € 489.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.113[ € 401.007 – € 443.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.364[ € 429.077 – € 474.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosestraat 1073 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.977 (€ 4.802 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds juli +0,2%
+€ 9.57612 maanden +2,2%
€ -5.52012 mnd vs. NL -1,3%
Rosestraat 1073
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.977 voor Rosestraat 1073 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosestraat 1073 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.364. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.977.

Verwachte verkoopprijs Rosestraat 1073
€ 452.364[ € 429.077 – € 474.244 ]
Verkoper houdt over€ 446.138−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.561+€ 11.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosestraat 1073 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Rosestraat 1073
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 422.113[ € 401.007 – € 443.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 526.643[ € 250.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosestraat 1073 adviseren wij in een bod van € 452.364, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.113 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.977+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.364+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.982+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosestraat 1073 zal in bij een vraagprijs van € 422.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosestraat 1073 in Rotterdam bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 436.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosestraat 1073

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.977
Verwachte verkoopprijs€ 452.364
Verwachte vraagprijs€ 422.113
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosestraat 177, 3071AJ Rotterdam
Rosestraat 177
1995 · 85 m²
€ 432.481
Straatbeeld van Stoomtramweg 88, 3071ZH Rotterdam
Stoomtramweg 88
1991 · 80 m²
€ 322.461
Straatbeeld van Rosestraat 1001, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1001
1984 · 82 m²
€ 348.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosestraat 1073 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kop van Zuid - Entrepot willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rosestraat 1073

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosestraat 1073 in Rotterdam.

Wat is Rosestraat 1073 in Rotterdam waard?
Rosestraat 1073 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.977 (bandbreedte € 384.540 – € 489.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosestraat 1073 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rosestraat 1073 in Rotterdam is in augustus 2026 € 422.113 (bandbreedte € 401.007 – € 443.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosestraat 1073 in Rotterdam?
Voor Rosestraat 1073 adviseren wij een bod van € 452.364 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosestraat 1073 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rosestraat 1073 in Rotterdam bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosestraat 1073 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosestraat 1073 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosestraat 1073?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rosestraat 1073 ligt rond € 436.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosestraat 1073?
Huishoudens in de buurt van Rosestraat 1073 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.