Huiswaardemeter

Woningwaarde Stieltjesstraat 2D

3071JW Rotterdam

Te koop
52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.916
+2,2%
[ € 228.726 – € 291.106 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.826[ € 255.550 – € 282.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Stieltjesstraat 2D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 259.916 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds juli +0,2%
+€ 5.69612 maanden +2,2%
€ -3.28312 mnd vs. NL -1,3%
Stieltjesstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.916 voor Stieltjesstraat 2D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stieltjesstraat 2D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.826. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 259.916.

Verwachte verkoopprijs Stieltjesstraat 2D
€ 268.826[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verkoper houdt over€ 264.619−€ 4.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.353+€ 7.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.619

Wat is de vraagprijs?

Stieltjesstraat 2D in Rotterdam staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Vraagprijs Stieltjesstraat 2D
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 526.643[ € 250.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stieltjesstraat 2D adviseren wij in een bod van € 268.826, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.916+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.826+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.267+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stieltjesstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stieltjesstraat 2D in Rotterdam bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 259.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stieltjesstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.916
Verwachte verkoopprijs€ 268.826
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaskade 94B, 3071NE Rotterdam
Maaskade 94B
1884 · 65 m²
€ 312.792
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 31B-01, 3071KB Rotterdam
Prins Hendrikkade 31B-01
1894 · 69 m²
€ 360.968
Straatbeeld van Nassauhaven 337, 3071JJ Rotterdam
Nassauhaven 337
1896 · 73 m²
€ 327.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.916 is Stieltjesstraat 2D een van de meer betaalbare woningen in Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stieltjesstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stieltjesstraat 2D in Rotterdam.

Wat is Stieltjesstraat 2D in Rotterdam waard?
Stieltjesstraat 2D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.916 (bandbreedte € 228.726 – € 291.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de vraagprijs van Stieltjesstraat 2D in Rotterdam?
Stieltjesstraat 2D in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Stieltjesstraat 2D in Rotterdam?
Voor Stieltjesstraat 2D adviseren wij een bod van € 268.826 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stieltjesstraat 2D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stieltjesstraat 2D in Rotterdam bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stieltjesstraat 2D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stieltjesstraat 2D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.696) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stieltjesstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Stieltjesstraat 2D ligt rond € 259.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stieltjesstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Stieltjesstraat 2D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.