Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikkade 85C

3071KE Rotterdam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.547
+2,2%
[ € 321.681 – € 409.413 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.099[ € 358.103 – € 395.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 365.547 (€ 6.897 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds juli +0,2%
+€ 8.01112 maanden +2,2%
€ -4.61712 mnd vs. NL -1,3%
Prins Hendrikkade 85C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.547 voor Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.099. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.547.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikkade 85C
€ 379.099[ € 358.103 – € 395.798 ]
Verkoper houdt over€ 373.679−€ 5.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.831+€ 9.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.679

Wat is de vraagprijs?

Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.604 per m².

Vraagprijs Prins Hendrikkade 85C
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.604[ € 6.274 – € 6.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 442.971[ € 250.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikkade 85C adviseren wij in een bod van € 379.099, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.547+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.099+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.054+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikkade 85C zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 365.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikkade 85C

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.547
Verwachte verkoopprijs€ 379.099
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 17A, 3071VR Rotterdam
Tulpstraat 17A
1935 · 54 m²
€ 280.323
Straatbeeld van Strevelsweg 208B, 3075AW Rotterdam
Strevelsweg 208B
1933 · 50 m²
€ 187.383
Straatbeeld van Donkerslootstraat 119A, 3074WH Rotterdam
Donkerslootstraat 119A
1940 · 51 m²
€ 223.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Hendrikkade 85C ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.547 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordereiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikkade 85C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam.

Wat is Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam waard?
Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.547 (bandbreedte € 321.681 – € 409.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de vraagprijs van Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam?
Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam?
Voor Prins Hendrikkade 85C adviseren wij een bod van € 379.099 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikkade 85C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.011) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikkade 85C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikkade 85C ligt rond € 365.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikkade 85C?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikkade 85C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.