Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendriklaan 31A

3071LC Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.816
+2,9%
[ € 269.998 – € 343.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.644[ € 280.862 – € 310.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.410[ € 302.208 – € 334.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.816 (€ 5.114 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,2%
+€ 8.67712 maanden +2,9%
€ -2.87312 mnd vs. NL -1,0%
Prins Hendriklaan 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.816 voor Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.410. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.816.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendriklaan 31A
€ 318.410[ € 302.208 – € 334.018 ]
Verkoper houdt over€ 313.657−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.928+€ 8.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.927 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendriklaan 31A
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 295.644[ € 280.862 – € 310.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.927[ € 4.681 – € 5.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendriklaan 31A adviseren wij in een bod van € 318.410, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.644 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.816+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.410+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.331+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendriklaan 31A zal in bij een vraagprijs van € 295.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 306.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendriklaan 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.816
Verwachte verkoopprijs€ 318.410
Verwachte vraagprijs€ 295.644
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaskade 22C, 3071NA Rotterdam
Maaskade 22C
1953 · 62 m²
€ 307.386
Straatbeeld van Tulpstraat 17A, 3071VR Rotterdam
Tulpstraat 17A
1935 · 54 m²
€ 280.323
Straatbeeld van Maaskade 28B, 3071NB Rotterdam
Maaskade 28B
1953 · 91 m²
€ 440.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.816 is Prins Hendriklaan 31A een van de meer betaalbare woningen in Noordereiland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Prins Hendriklaan 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam.

Wat is Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam waard?
Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.816 (bandbreedte € 269.998 – € 343.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam is in oktober 2026 € 295.644 (bandbreedte € 280.862 – € 310.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam?
Voor Prins Hendriklaan 31A adviseren wij een bod van € 318.410 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendriklaan 31A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendriklaan 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendriklaan 31A ligt rond € 306.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendriklaan 31A?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendriklaan 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.