Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Takstraat 30

3071LL Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.776
+2,9%
[ € 378.203 – € 481.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.882[ € 394.138 – € 435.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.205[ € 422.516 – € 466.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Takstraat 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.776 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,2%
+€ 12.15512 maanden +2,9%
€ -4.02412 mnd vs. NL -1,0%
Van der Takstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.776 voor Van der Takstraat 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Takstraat 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.205. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.776.

Verwachte verkoopprijs Van der Takstraat 30
€ 445.205[ € 422.516 – € 466.991 ]
Verkoper houdt over€ 439.058−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.259+€ 11.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Takstraat 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Takstraat 30
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 414.882[ € 394.138 – € 435.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Takstraat 30 adviseren wij in een bod van € 445.205, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.882 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.776+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.205+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.465+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Takstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 414.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Takstraat 30 in Rotterdam bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 429.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Takstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.776
Verwachte verkoopprijs€ 445.205
Verwachte vraagprijs€ 414.882
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 135C, 3071KM Rotterdam
Prins Hendrikkade 135C
1899 · 100 m²
€ 457.001
Straatbeeld van Maaskade 94B, 3071NE Rotterdam
Maaskade 94B
1884 · 65 m²
€ 312.792
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 31B-01, 3071KB Rotterdam
Prins Hendrikkade 31B-01
1894 · 69 m²
€ 360.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.776 zit Van der Takstraat 30 in het middensegment van Noordereiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van der Takstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Takstraat 30 in Rotterdam.

Wat is Van der Takstraat 30 in Rotterdam waard?
Van der Takstraat 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.776 (bandbreedte € 378.203 – € 481.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Takstraat 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Takstraat 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 414.882 (bandbreedte € 394.138 – € 435.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Takstraat 30 in Rotterdam?
Voor Van der Takstraat 30 adviseren wij een bod van € 445.205 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Takstraat 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Takstraat 30 in Rotterdam bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Takstraat 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Takstraat 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Takstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Van der Takstraat 30 ligt rond € 429.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Takstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Van der Takstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.