Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 3B

3071PG Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.676
+2,9%
[ € 316.515 – € 402.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.504[ € 329.179 – € 363.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.348[ € 354.197 – € 391.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.676 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds september +0,2%
+€ 10.17212 maanden +2,9%
€ -3.36812 mnd vs. NL -1,0%
Olivier van Noortstraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.676 voor Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.348. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.676.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 3B
€ 373.348[ € 354.197 – € 391.480 ]
Verkoper houdt over€ 367.991−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.965+€ 9.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 3B
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 346.504[ € 329.179 – € 363.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 3B adviseren wij in een bod van € 373.348, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.504 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.676+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.348+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.015+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 346.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 359.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.676
Verwachte verkoopprijs€ 373.348
Verwachte vraagprijs€ 346.504
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruyterstraat 10C, 3071PJ Rotterdam
De Ruyterstraat 10C
1951 · 96 m²
€ 464.840
Straatbeeld van Maaskade 28B, 3071NB Rotterdam
Maaskade 28B
1953 · 91 m²
€ 440.602
Straatbeeld van Maaskade 22C, 3071NA Rotterdam
Maaskade 22C
1953 · 62 m²
€ 307.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olivier van Noortstraat 3B ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordereiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam.

Wat is Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam waard?
Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.676 (bandbreedte € 316.515 – € 402.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam is in oktober 2026 € 346.504 (bandbreedte € 329.179 – € 363.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam?
Voor Olivier van Noortstraat 3B adviseren wij een bod van € 373.348 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 3B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 3B ligt rond € 359.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.