Huiswaardemeter

Woningwaarde Halfrond 51

3071PP Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.347
+2,9%
[ € 393.665 – € 501.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.162[ € 410.554 – € 453.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.066[ € 439.293 – € 485.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Halfrond 51 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.347 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.068Sinds september +0,2%
+€ 12.65212 maanden +2,9%
€ -4.18912 mnd vs. NL -1,0%
Halfrond 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.347 voor Halfrond 51 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halfrond 51 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.066. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.347.

Verwachte verkoopprijs Halfrond 51
€ 463.066[ € 439.293 – € 485.534 ]
Verkoper houdt over€ 456.722−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.477+€ 11.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halfrond 51 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Halfrond 51
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 432.162[ € 410.554 – € 453.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halfrond 51 adviseren wij in een bod van € 463.066, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.162 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.347+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.066+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.219+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halfrond 51 zal in bij een vraagprijs van € 432.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halfrond 51 in Rotterdam bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 447.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halfrond 51

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.347
Verwachte verkoopprijs€ 463.066
Verwachte vraagprijs€ 432.162
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorweghaven 138, 3071ZG Rotterdam
Spoorweghaven 138
1995 · 91 m²
€ 441.366
Straatbeeld van Rosestraat 1073, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1073
1990 · 91 m²
€ 436.977
Straatbeeld van Rosestraat 177, 3071AJ Rotterdam
Rosestraat 177
1995 · 85 m²
€ 432.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halfrond 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kop van Zuid - Entrepot willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Halfrond 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halfrond 51 in Rotterdam.

Wat is Halfrond 51 in Rotterdam waard?
Halfrond 51 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.347 (bandbreedte € 393.665 – € 501.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halfrond 51 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Halfrond 51 in Rotterdam is in oktober 2026 € 432.162 (bandbreedte € 410.554 – € 453.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Halfrond 51 in Rotterdam?
Voor Halfrond 51 adviseren wij een bod van € 463.066 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halfrond 51 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Halfrond 51 in Rotterdam bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halfrond 51 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halfrond 51 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halfrond 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Halfrond 51 ligt rond € 447.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halfrond 51?
Huishoudens in de buurt van Halfrond 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.