Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 5B

3071VR Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 4.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.502
+2,9%
[ € 299.642 – € 381.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.993[ € 311.593 – € 344.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.488[ € 335.274 – € 370.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 5B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.502 (€ 4.480 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,2%
+€ 9.63012 maanden +2,9%
€ -3.18812 mnd vs. NL -1,0%
Tulpstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.502 voor Tulpstraat 5B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 5B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.488. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.502.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 5B
€ 353.488[ € 335.274 – € 370.567 ]
Verkoper houdt over€ 348.350−€ 5.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.708+€ 9.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 5B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.316 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 5B
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 327.993[ € 311.593 – € 344.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.316[ € 4.100 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 429.237[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 5B adviseren wij in een bod van € 353.488, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.993 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.502+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.488+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.162+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 327.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 5B in Rotterdam bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 340.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.502
Verwachte verkoopprijs€ 353.488
Verwachte vraagprijs€ 327.993
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 31B-01, 3071KB Rotterdam
Prins Hendrikkade 31B-01
1894 · 69 m²
€ 360.968
Straatbeeld van Maaskade 94B, 3071NE Rotterdam
Maaskade 94B
1884 · 65 m²
€ 312.792
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 123G, 3071KL Rotterdam
Prins Hendrikkade 123G
1908 · 72 m²
€ 374.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.502 is Tulpstraat 5B een van de meer betaalbare woningen in Noordereiland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 5B in Rotterdam.

Wat is Tulpstraat 5B in Rotterdam waard?
Tulpstraat 5B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.502 (bandbreedte € 299.642 – € 381.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 5B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 5B in Rotterdam is in oktober 2026 € 327.993 (bandbreedte € 311.593 – € 344.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 5B in Rotterdam?
Voor Tulpstraat 5B adviseren wij een bod van € 353.488 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 5B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 5B in Rotterdam bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 5B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 5B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.630) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 5B ligt rond € 340.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.