Huiswaardemeter

Woningwaarde Locomotiefstraat 18

3071ZD Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.951
+2,9%
[ € 330.837 – € 421.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.258[ € 344.145 – € 380.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.162[ € 370.300 – € 409.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Locomotiefstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.951 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.63312 maanden +2,9%
€ -3.52012 mnd vs. NL -1,0%
Locomotiefstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.951 voor Locomotiefstraat 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Locomotiefstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.162. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.951.

Verwachte verkoopprijs Locomotiefstraat 18
€ 390.162[ € 370.300 – € 409.279 ]
Verkoper houdt over€ 384.620−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.115+€ 9.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Locomotiefstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Locomotiefstraat 18
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 362.258[ € 344.145 – € 380.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Locomotiefstraat 18 adviseren wij in een bod van € 390.162, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.258 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.951+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.162+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.670+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Locomotiefstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 362.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Locomotiefstraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 375.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Locomotiefstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.951
Verwachte verkoopprijs€ 390.162
Verwachte vraagprijs€ 362.258
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosestraat 1073, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1073
1990 · 91 m²
€ 436.977
Straatbeeld van Spoorweghaven 138, 3071ZG Rotterdam
Spoorweghaven 138
1995 · 91 m²
€ 441.366
Straatbeeld van Rosestraat 177, 3071AJ Rotterdam
Rosestraat 177
1995 · 85 m²
€ 432.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.951 is Locomotiefstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Locomotiefstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Locomotiefstraat 18 in Rotterdam.

Wat is Locomotiefstraat 18 in Rotterdam waard?
Locomotiefstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.951 (bandbreedte € 330.837 – € 421.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Locomotiefstraat 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Locomotiefstraat 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 362.258 (bandbreedte € 344.145 – € 380.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Locomotiefstraat 18 in Rotterdam?
Voor Locomotiefstraat 18 adviseren wij een bod van € 390.162 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Locomotiefstraat 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Locomotiefstraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Locomotiefstraat 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Locomotiefstraat 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.633) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Locomotiefstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Locomotiefstraat 18 ligt rond € 375.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Locomotiefstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Locomotiefstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.