Huiswaardemeter

Woningwaarde Conducteurhof 38

3071ZK Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.491
+2,9%
[ € 379.712 – € 483.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.879[ € 396.035 – € 437.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.615[ € 423.757 – € 468.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Conducteurhof 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.491 (€ 4.742 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,2%
+€ 12.20312 maanden +2,9%
€ -4.04112 mnd vs. NL -1,0%
Conducteurhof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.491 voor Conducteurhof 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Conducteurhof 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.615. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.491.

Verwachte verkoopprijs Conducteurhof 38
€ 446.615[ € 423.757 – € 468.364 ]
Verkoper houdt over€ 440.452−€ 6.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.697+€ 11.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Conducteurhof 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Verwachte vraagprijs Conducteurhof 38
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 416.879[ € 396.035 – € 437.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Conducteurhof 38 adviseren wij in een bod van € 446.615, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.879 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.491+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.615+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.946+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Conducteurhof 38 zal in bij een vraagprijs van € 416.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Conducteurhof 38 in Rotterdam bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 431.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Conducteurhof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.491
Verwachte verkoopprijs€ 446.615
Verwachte vraagprijs€ 416.879
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosestraat 1073, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1073
1990 · 91 m²
€ 436.977
Straatbeeld van Locomotiefstraat 6, 3071ZD Rotterdam
Locomotiefstraat 6
1989 · 93 m²
€ 397.474
Straatbeeld van Spoorweghaven 138, 3071ZG Rotterdam
Spoorweghaven 138
1995 · 91 m²
€ 441.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Conducteurhof 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kop van Zuid - Entrepot willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Conducteurhof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Conducteurhof 38 in Rotterdam.

Wat is Conducteurhof 38 in Rotterdam waard?
Conducteurhof 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.491 (bandbreedte € 379.712 – € 483.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Conducteurhof 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Conducteurhof 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 416.879 (bandbreedte € 396.035 – € 437.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Conducteurhof 38 in Rotterdam?
Voor Conducteurhof 38 adviseren wij een bod van € 446.615 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Conducteurhof 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Conducteurhof 38 in Rotterdam bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Conducteurhof 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Conducteurhof 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.203) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Conducteurhof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Conducteurhof 38 ligt rond € 431.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Conducteurhof 38?
Huishoudens in de buurt van Conducteurhof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.