Huiswaardemeter

Woningwaarde Ertsstraat 34

3072AB Rotterdam

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.910
+2,9%
[ € 588.641 – € 749.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.884[ € 616.440 – € 681.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.554[ € 654.659 – € 723.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Ertsstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.910 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,2%
+€ 18.91812 maanden +2,9%
€ -6.26312 mnd vs. NL -1,0%
Ertsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.910 voor Ertsstraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ertsstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.554. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 668.910.

Verwachte verkoopprijs Ertsstraat 34
€ 689.554[ € 654.659 – € 723.570 ]
Verkoper houdt over€ 680.719−€ 8.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.495+€ 15.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ertsstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Ertsstraat 34
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 648.884[ € 616.440 – € 681.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ertsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 689.554, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 648.884 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.910+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.554+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.032+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ertsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 648.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ertsstraat 34 in Rotterdam bedragen € 3.409 per maand bij een woningwaarde van € 668.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ertsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.910
Verwachte verkoopprijs€ 689.554
Verwachte vraagprijs€ 648.884
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walhallalaan 44, 3072EX Rotterdam
Walhallalaan 44
2009 · 138 m²
€ 820.624
Straatbeeld van Maashavenweg 152, 3072AZ Rotterdam
Maashavenweg 152
2021 · 144 m²
€ 784.425
Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ertsstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.910 duidelijk in het hogere segment van Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ertsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ertsstraat 34 in Rotterdam.

Wat is Ertsstraat 34 in Rotterdam waard?
Ertsstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.910 (bandbreedte € 588.641 – € 749.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ertsstraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ertsstraat 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 648.884 (bandbreedte € 616.440 – € 681.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Ertsstraat 34 in Rotterdam?
Voor Ertsstraat 34 adviseren wij een bod van € 689.554 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ertsstraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ertsstraat 34 in Rotterdam bedragen € 3.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ertsstraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ertsstraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.918) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ertsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Ertsstraat 34 ligt rond € 668.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ertsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Ertsstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.