Huiswaardemeter

Woningwaarde Maashaven N.z. 863

3072AE Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.013
+2,9%
[ € 564.971 – € 719.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.631[ € 592.449 – € 654.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.936[ € 627.403 – € 693.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Maashaven N.z. 863 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.013 (€ 6.551 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.533Sinds september +0,2%
+€ 18.15712 maanden +2,9%
€ -6.01212 mnd vs. NL -1,0%
Maashaven N.z. 863
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.013 voor Maashaven N.z. 863 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maashaven N.z. 863 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.936. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 642.013.

Verwachte verkoopprijs Maashaven N.z. 863
€ 660.936[ € 627.403 – € 693.447 ]
Verkoper houdt over€ 652.416−€ 8.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.305+€ 15.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maashaven N.z. 863 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.364 per m².

Verwachte vraagprijs Maashaven N.z. 863
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 623.631[ € 592.449 – € 654.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.364[ € 6.045 – € 6.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maashaven N.z. 863 adviseren wij in een bod van € 660.936, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 623.631 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.013+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.936+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.983+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maashaven N.z. 863 zal in bij een vraagprijs van € 623.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maashaven N.z. 863 in Rotterdam bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 642.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.140
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maashaven N.z. 863

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.013
Verwachte verkoopprijs€ 660.936
Verwachte vraagprijs€ 623.631
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pudongstraat 272, 3072MX Rotterdam
Pudongstraat 272
2025 · 93 m²
€ 696.374
Straatbeeld van Maashavenkade 238, 3072ES Rotterdam
Maashavenkade 238
2025 · 92 m²
€ 717.841
Straatbeeld van Maashaven N.z. 603, 3072AE Rotterdam
Maashaven N.z. 603
2023 · 83 m²
€ 675.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maashaven N.z. 863 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.013 duidelijk in het hogere segment van Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maashaven N.z. 863

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maashaven N.z. 863 in Rotterdam.

Wat is Maashaven N.z. 863 in Rotterdam waard?
Maashaven N.z. 863 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.013 (bandbreedte € 564.971 – € 719.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maashaven N.z. 863 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Maashaven N.z. 863 in Rotterdam is in oktober 2026 € 623.631 (bandbreedte € 592.449 – € 654.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Maashaven N.z. 863 in Rotterdam?
Voor Maashaven N.z. 863 adviseren wij een bod van € 660.936 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maashaven N.z. 863 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Maashaven N.z. 863 in Rotterdam bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.140 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maashaven N.z. 863 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maashaven N.z. 863 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.157) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maashaven N.z. 863?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Maashaven N.z. 863 ligt rond € 642.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maashaven N.z. 863?
Huishoudens in de buurt van Maashaven N.z. 863 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.