Huiswaardemeter

Woningwaarde Maashavenweg 44

3072AZ Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.131
+2,9%
[ € 550.995 – € 701.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.997[ € 577.597 – € 638.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.805[ € 612.253 – € 676.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Maashavenweg 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.131 (€ 7.197 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,2%
+€ 17.70812 maanden +2,9%
€ -5.86312 mnd vs. NL -1,0%
Maashavenweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.131 voor Maashavenweg 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maashavenweg 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.805. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 626.131.

Verwachte verkoopprijs Maashavenweg 44
€ 644.805[ € 612.253 – € 676.701 ]
Verkoper houdt over€ 636.462−€ 8.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.851+€ 15.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maashavenweg 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.988 per m².

Verwachte vraagprijs Maashavenweg 44
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 607.997[ € 577.597 – € 638.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.988[ € 6.639 – € 7.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maashavenweg 44 adviseren wij in een bod van € 644.805, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 607.997 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.131+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.805+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.045+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maashavenweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 607.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maashavenweg 44 in Rotterdam bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 626.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.062
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maashavenweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.131
Verwachte verkoopprijs€ 644.805
Verwachte vraagprijs€ 607.997
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maashaven N.z. 603, 3072AE Rotterdam
Maashaven N.z. 603
2023 · 83 m²
€ 675.401
Straatbeeld van Rijnhavenkade 198, 3072JS Rotterdam
Rijnhavenkade 198
2024 · 81 m²
€ 722.627
Straatbeeld van Maashavenkade 238, 3072ES Rotterdam
Maashavenkade 238
2025 · 92 m²
€ 717.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.131 ligt Maashavenweg 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maashavenweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maashavenweg 44 in Rotterdam.

Wat is Maashavenweg 44 in Rotterdam waard?
Maashavenweg 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.131 (bandbreedte € 550.995 – € 701.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maashavenweg 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Maashavenweg 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 607.997 (bandbreedte € 577.597 – € 638.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Maashavenweg 44 in Rotterdam?
Voor Maashavenweg 44 adviseren wij een bod van € 644.805 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maashavenweg 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Maashavenweg 44 in Rotterdam bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.062 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maashavenweg 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maashavenweg 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.708) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maashavenweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Maashavenweg 44 ligt rond € 626.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maashavenweg 44?
Huishoudens in de buurt van Maashavenweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.