Huiswaardemeter

Woningwaarde Maashavenkade 49

3072ES Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 5.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.729
+2,9%
[ € 423.042 – € 538.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.035[ € 440.833 – € 487.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.023[ € 472.573 – € 522.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Maashavenkade 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.729 (€ 5.169 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,2%
+€ 13.59612 maanden +2,9%
€ -4.50112 mnd vs. NL -1,0%
Maashavenkade 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.729 voor Maashavenkade 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maashavenkade 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.023. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.729.

Verwachte verkoopprijs Maashavenkade 49
€ 498.023[ € 472.573 – € 522.318 ]
Verkoper houdt over€ 491.295−€ 6.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.133+€ 12.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maashavenkade 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.990 per m².

Verwachte vraagprijs Maashavenkade 49
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 464.035[ € 440.833 – € 487.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.990[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maashavenkade 49 adviseren wij in een bod van € 498.023, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.035 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.729+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.023+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.924+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maashavenkade 49 zal in bij een vraagprijs van € 464.035 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maashavenkade 49 in Rotterdam bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 480.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maashavenkade 49

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.729
Verwachte verkoopprijs€ 498.023
Verwachte vraagprijs€ 464.035
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pudongstraat 272, 3072MX Rotterdam
Pudongstraat 272
2025 · 93 m²
€ 696.374
Straatbeeld van Maashavenkade 238, 3072ES Rotterdam
Maashavenkade 238
2025 · 92 m²
€ 717.841
Straatbeeld van Maashaven N.z. 603, 3072AE Rotterdam
Maashaven N.z. 603
2023 · 83 m²
€ 675.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maashavenkade 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Katendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maashavenkade 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maashavenkade 49 in Rotterdam.

Wat is Maashavenkade 49 in Rotterdam waard?
Maashavenkade 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.729 (bandbreedte € 423.042 – € 538.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maashavenkade 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Maashavenkade 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 464.035 (bandbreedte € 440.833 – € 487.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Maashavenkade 49 in Rotterdam?
Voor Maashavenkade 49 adviseren wij een bod van € 498.023 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maashavenkade 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Maashavenkade 49 in Rotterdam bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maashavenkade 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maashavenkade 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maashavenkade 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Maashavenkade 49 ligt rond € 480.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maashavenkade 49?
Huishoudens in de buurt van Maashavenkade 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.