Huiswaardemeter

Woningwaarde Nico Koomanskade 95

3072LM Rotterdam

Te koop
187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 8.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.538.235
+2,0%
[ € 1.353.647 – € 1.722.823 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.578.676[ € 1.501.950 – € 1.660.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Nico Koomanskade 95 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.538.235 (€ 8.226 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.673Sinds mei +0,2%
+€ 30.25012 maanden +2,0%
€ -33.69812 mnd vs. NL -2,2%
Nico Koomanskade 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.538.235 voor Nico Koomanskade 95 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nico Koomanskade 95 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.578.676. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.538.235.

Verwachte verkoopprijs Nico Koomanskade 95
€ 1.578.676[ € 1.501.950 – € 1.660.050 ]
Verkoper houdt over€ 1.560.061−€ 18.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.612.400+€ 33.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.578.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.560.061

Wat is de vraagprijs?

Nico Koomanskade 95 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.021 per m².

Vraagprijs Nico Koomanskade 95
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.021[ € 7.620 – € 8.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.026.625[ € 475.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nico Koomanskade 95 adviseren wij in een bod van € 1.578.676, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 1.500.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.538.235+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.578.676+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.657.610+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nico Koomanskade 95 zal in bij een vraagprijs van € 1.500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nico Koomanskade 95 in Rotterdam bedragen € 7.616 per maand bij een woningwaarde van € 1.538.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 769.000€ 2.307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.522
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 7.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.707.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nico Koomanskade 95

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.538.235
Verwachte verkoopprijs€ 1.578.676
Vraagprijs€ 1.500.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maashavenstraat 11, 3072AW Rotterdam
Maashavenstraat 11
2009 · 65 m²
€ 357.929
Straatbeeld van Pudongstraat 272, 3072MX Rotterdam
Pudongstraat 272
2025 · 93 m²
€ 652.507
Straatbeeld van Rijnhaven Z.z. 279, 3072AJ Rotterdam
Rijnhaven Z.z. 279
2024 · 49 m²
€ 642.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nico Koomanskade 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.538.235 duidelijk in het hogere segment van Katendrecht. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nico Koomanskade 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nico Koomanskade 95 in Rotterdam.

Wat is Nico Koomanskade 95 in Rotterdam waard?
Nico Koomanskade 95 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.538.235 (bandbreedte € 1.353.647 – € 1.722.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de vraagprijs van Nico Koomanskade 95 in Rotterdam?
Nico Koomanskade 95 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Nico Koomanskade 95 in Rotterdam?
Voor Nico Koomanskade 95 adviseren wij een bod van € 1.578.676 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nico Koomanskade 95 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nico Koomanskade 95 in Rotterdam bedragen € 7.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.538.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.522 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 354 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nico Koomanskade 95 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nico Koomanskade 95 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 30.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nico Koomanskade 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Nico Koomanskade 95 ligt rond € 1.538.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nico Koomanskade 95?
Huishoudens in de buurt van Nico Koomanskade 95 besteden in juni 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.