Huiswaardemeter

Woningwaarde Brede Hilledijk 170B

3072NE Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.188
+2,9%
[ € 421.685 – € 536.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.258[ € 440.095 – € 486.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.666[ € 470.462 – € 519.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Brede Hilledijk 170B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.188 (€ 5.990 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,2%
+€ 13.55212 maanden +2,9%
€ -4.48712 mnd vs. NL -1,0%
Brede Hilledijk 170B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.188 voor Brede Hilledijk 170B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brede Hilledijk 170B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.666. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.188.

Verwachte verkoopprijs Brede Hilledijk 170B
€ 495.666[ € 470.462 – € 519.984 ]
Verkoper houdt over€ 488.964−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.729+€ 12.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brede Hilledijk 170B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.791 per m².

Verwachte vraagprijs Brede Hilledijk 170B
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 463.258[ € 440.095 – € 486.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.791[ € 5.501 – € 6.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brede Hilledijk 170B adviseren wij in een bod van € 495.666, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.258 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.188+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.666+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.449+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brede Hilledijk 170B zal in bij een vraagprijs van € 463.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brede Hilledijk 170B in Rotterdam bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 479.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brede Hilledijk 170B

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.188
Verwachte verkoopprijs€ 495.666
Verwachte vraagprijs€ 463.258
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnhavenkade 198, 3072JS Rotterdam
Rijnhavenkade 198
2024 · 81 m²
€ 722.627
Straatbeeld van Maashaven N.z. 603, 3072AE Rotterdam
Maashaven N.z. 603
2023 · 83 m²
€ 675.401
Straatbeeld van Maashavenkade 238, 3072ES Rotterdam
Maashavenkade 238
2025 · 92 m²
€ 717.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brede Hilledijk 170B ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Katendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brede Hilledijk 170B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brede Hilledijk 170B in Rotterdam.

Wat is Brede Hilledijk 170B in Rotterdam waard?
Brede Hilledijk 170B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.188 (bandbreedte € 421.685 – € 536.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brede Hilledijk 170B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brede Hilledijk 170B in Rotterdam is in oktober 2026 € 463.258 (bandbreedte € 440.095 – € 486.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Brede Hilledijk 170B in Rotterdam?
Voor Brede Hilledijk 170B adviseren wij een bod van € 495.666 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brede Hilledijk 170B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brede Hilledijk 170B in Rotterdam bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brede Hilledijk 170B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brede Hilledijk 170B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brede Hilledijk 170B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Brede Hilledijk 170B ligt rond € 479.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brede Hilledijk 170B?
Huishoudens in de buurt van Brede Hilledijk 170B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.