Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Hilledijk 174-02

3074AA Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.873
+2,9%
[ € 264.768 – € 336.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.211[ € 275.700 – € 304.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.926[ € 295.826 – € 326.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.873 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,2%
+€ 8.50912 maanden +2,9%
€ -2.81812 mnd vs. NL -1,0%
Groene Hilledijk 174-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.873 voor Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.926. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.873.

Verwachte verkoopprijs Groene Hilledijk 174-02
€ 311.926[ € 295.826 – € 326.967 ]
Verkoper houdt over€ 307.245−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.315+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Hilledijk 174-02
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 290.211[ € 275.700 – € 304.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Hilledijk 174-02 adviseren wij in een bod van € 311.926, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.211 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.873+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.926+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.522+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Hilledijk 174-02 zal in bij een vraagprijs van € 290.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 300.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Hilledijk 174-02

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.873
Verwachte verkoopprijs€ 311.926
Verwachte vraagprijs€ 290.211
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groene Hilledijk 174-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groene Hilledijk 174-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam.

Wat is Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam waard?
Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.873 (bandbreedte € 264.768 – € 336.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 290.211 (bandbreedte € 275.700 – € 304.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam?
Voor Groene Hilledijk 174-02 adviseren wij een bod van € 311.926 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Hilledijk 174-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Hilledijk 174-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Groene Hilledijk 174-02 ligt rond € 300.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Hilledijk 174-02?
Huishoudens in de buurt van Groene Hilledijk 174-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.