Huiswaardemeter

Woningwaarde Bree 17C

3074BA Rotterdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.818
+2,9%
[ € 276.160 – € 351.476 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.178[ € 306.945 – € 339.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Bree 17C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.818 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds september +0,2%
+€ 8.87512 maanden +2,9%
€ -2.93912 mnd vs. NL -1,0%
Bree 17C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.818 voor Bree 17C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bree 17C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.178. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 313.818.

Verwachte verkoopprijs Bree 17C
€ 326.178[ € 306.945 – € 339.255 ]
Verkoper houdt over€ 321.340−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.852+€ 8.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.340

Wat is de vraagprijs?

Bree 17C in Rotterdam staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Bree 17C
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bree 17C adviseren wij in een bod van € 326.178, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.818+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.178+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.487+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bree 17C zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bree 17C in Rotterdam bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 313.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bree 17C

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.818
Verwachte verkoopprijs€ 326.178
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.818 zit Bree 17C in het middensegment van Hillesluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bree 17C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bree 17C in Rotterdam.

Wat is Bree 17C in Rotterdam waard?
Bree 17C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.818 (bandbreedte € 276.160 – € 351.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de vraagprijs van Bree 17C in Rotterdam?
Bree 17C in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Bree 17C in Rotterdam?
Voor Bree 17C adviseren wij een bod van € 326.178 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bree 17C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bree 17C in Rotterdam bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bree 17C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bree 17C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bree 17C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Bree 17C ligt rond € 313.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bree 17C?
Huishoudens in de buurt van Bree 17C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.