Huiswaardemeter

Woningwaarde Randweg 104B

3074BT Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.717
+2,9%
[ € 283.991 – € 361.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.817[ € 295.276 – € 326.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.073[ € 318.012 – € 351.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Randweg 104B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.717 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 771Sinds september +0,2%
+€ 9.12712 maanden +2,9%
€ -3.02212 mnd vs. NL -1,0%
Randweg 104B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.717 voor Randweg 104B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Randweg 104B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.073. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.717.

Verwachte verkoopprijs Randweg 104B
€ 335.073[ € 318.012 – € 351.488 ]
Verkoper houdt over€ 330.137−€ 4.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.924+€ 8.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Randweg 104B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Randweg 104B
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 310.817[ € 295.276 – € 326.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Randweg 104B adviseren wij in een bod van € 335.073, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.817 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.717+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.073+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.827+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Randweg 104B zal in bij een vraagprijs van € 310.817 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Randweg 104B in Rotterdam bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 322.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Randweg 104B

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.717
Verwachte verkoopprijs€ 335.073
Verwachte vraagprijs€ 310.817
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.717 zit Randweg 104B in het middensegment van Hillesluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Randweg 104B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Randweg 104B in Rotterdam.

Wat is Randweg 104B in Rotterdam waard?
Randweg 104B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.717 (bandbreedte € 283.991 – € 361.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Randweg 104B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Randweg 104B in Rotterdam is in oktober 2026 € 310.817 (bandbreedte € 295.276 – € 326.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Randweg 104B in Rotterdam?
Voor Randweg 104B adviseren wij een bod van € 335.073 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Randweg 104B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Randweg 104B in Rotterdam bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Randweg 104B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Randweg 104B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Randweg 104B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Randweg 104B ligt rond € 322.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Randweg 104B?
Huishoudens in de buurt van Randweg 104B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.