Huiswaardemeter

Woningwaarde Riederstraat 5B

3074CM Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.402
+2,9%
[ € 275.794 – € 351.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.925[ € 286.829 – € 317.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.315[ € 308.628 – € 341.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Riederstraat 5B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.402 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds september +0,2%
+€ 8.86412 maanden +2,9%
€ -2.93412 mnd vs. NL -1,0%
Riederstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.402 voor Riederstraat 5B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riederstraat 5B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.315. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.402.

Verwachte verkoopprijs Riederstraat 5B
€ 325.315[ € 308.628 – € 341.115 ]
Verkoper houdt over€ 320.487−€ 4.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.971+€ 8.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riederstraat 5B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Riederstraat 5B
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 301.925[ € 286.829 – € 317.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.552[ € 3.374 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riederstraat 5B adviseren wij in een bod van € 325.315, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 301.925 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.402+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.315+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.581+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riederstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 301.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riederstraat 5B in Rotterdam bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 313.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riederstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.402
Verwachte verkoopprijs€ 325.315
Verwachte vraagprijs€ 301.925
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.402 zit Riederstraat 5B in het middensegment van Hillesluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Riederstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riederstraat 5B in Rotterdam.

Wat is Riederstraat 5B in Rotterdam waard?
Riederstraat 5B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.402 (bandbreedte € 275.794 – € 351.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riederstraat 5B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Riederstraat 5B in Rotterdam is in oktober 2026 € 301.925 (bandbreedte € 286.829 – € 317.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Riederstraat 5B in Rotterdam?
Voor Riederstraat 5B adviseren wij een bod van € 325.315 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riederstraat 5B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Riederstraat 5B in Rotterdam bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riederstraat 5B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riederstraat 5B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.864) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riederstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Riederstraat 5B ligt rond € 313.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riederstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Riederstraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.