Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbeekstraat 49E

3074DC Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.399
+2,9%
[ € 250.271 – € 318.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.964[ € 260.266 – € 287.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.231[ € 280.046 – € 309.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbeekstraat 49E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.399 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 679Sinds september +0,2%
+€ 8.04312 maanden +2,9%
€ -2.66312 mnd vs. NL -1,0%
Westerbeekstraat 49E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.399 voor Westerbeekstraat 49E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbeekstraat 49E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.231. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.399.

Verwachte verkoopprijs Westerbeekstraat 49E
€ 295.231[ € 280.046 – € 309.524 ]
Verkoper houdt over€ 290.733−€ 4.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.286+€ 8.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbeekstraat 49E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbeekstraat 49E
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 273.964[ € 260.266 – € 287.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbeekstraat 49E adviseren wij in een bod van € 295.231, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.964 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.399+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.231+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.993+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbeekstraat 49E zal in bij een vraagprijs van € 273.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbeekstraat 49E in Rotterdam bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 284.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbeekstraat 49E

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.399
Verwachte verkoopprijs€ 295.231
Verwachte vraagprijs€ 273.964
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerbeekstraat 49E ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerbeekstraat 49E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbeekstraat 49E in Rotterdam.

Wat is Westerbeekstraat 49E in Rotterdam waard?
Westerbeekstraat 49E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.399 (bandbreedte € 250.271 – € 318.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbeekstraat 49E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Westerbeekstraat 49E in Rotterdam is in oktober 2026 € 273.964 (bandbreedte € 260.266 – € 287.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbeekstraat 49E in Rotterdam?
Voor Westerbeekstraat 49E adviseren wij een bod van € 295.231 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbeekstraat 49E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbeekstraat 49E in Rotterdam bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbeekstraat 49E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbeekstraat 49E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbeekstraat 49E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Westerbeekstraat 49E ligt rond € 284.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbeekstraat 49E?
Huishoudens in de buurt van Westerbeekstraat 49E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.