Huiswaardemeter

Woningwaarde Beijerlandselaan 30A-01

3074EK Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.285
+2,9%
[ € 309.131 – € 393.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.331[ € 321.414 – € 355.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.735[ € 346.163 – € 382.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.285 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,2%
+€ 9.93512 maanden +2,9%
€ -3.28912 mnd vs. NL -1,0%
Beijerlandselaan 30A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.285 voor Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.735. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.285.

Verwachte verkoopprijs Beijerlandselaan 30A-01
€ 364.735[ € 346.163 – € 382.602 ]
Verkoper houdt over€ 359.473−€ 5.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.180+€ 9.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Beijerlandselaan 30A-01
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 338.331[ € 321.414 – € 355.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beijerlandselaan 30A-01 adviseren wij in een bod van € 364.735, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.331 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.285+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.735+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.972+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beijerlandselaan 30A-01 zal in bij een vraagprijs van € 338.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 351.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beijerlandselaan 30A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.285
Verwachte verkoopprijs€ 364.735
Verwachte vraagprijs€ 338.331
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.285 ligt Beijerlandselaan 30A-01 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beijerlandselaan 30A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam.

Wat is Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam waard?
Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.285 (bandbreedte € 309.131 – € 393.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 338.331 (bandbreedte € 321.414 – € 355.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam?
Voor Beijerlandselaan 30A-01 adviseren wij een bod van € 364.735 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beijerlandselaan 30A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beijerlandselaan 30A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Beijerlandselaan 30A-01 ligt rond € 351.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beijerlandselaan 30A-01?
Huishoudens in de buurt van Beijerlandselaan 30A-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.