Huiswaardemeter

Woningwaarde Beijerlandselaan 118A-02

3074EN Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.289
+2,9%
[ € 263.374 – € 335.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.187[ € 273.778 – € 302.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.819[ € 294.859 – € 325.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.289 (€ 2.649 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 715Sinds september +0,2%
+€ 8.46412 maanden +2,9%
€ -2.80312 mnd vs. NL -1,0%
Beijerlandselaan 118A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.289 voor Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.819. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 299.289.

Verwachte verkoopprijs Beijerlandselaan 118A-02
€ 310.819[ € 294.859 – € 325.896 ]
Verkoper houdt over€ 306.150−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.185+€ 8.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.550 per m².

Verwachte vraagprijs Beijerlandselaan 118A-02
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 288.187[ € 273.778 – € 302.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.550[ € 2.423 – € 2.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beijerlandselaan 118A-02 adviseren wij in een bod van € 310.819, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 288.187 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.289+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.819+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.360+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beijerlandselaan 118A-02 zal in bij een vraagprijs van € 288.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 299.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beijerlandselaan 118A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.289
Verwachte verkoopprijs€ 310.819
Verwachte vraagprijs€ 288.187
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beijerlandselaan 118A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.289 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beijerlandselaan 118A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam.

Wat is Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam waard?
Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.289 (bandbreedte € 263.374 – € 335.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 288.187 (bandbreedte € 273.778 – € 302.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam?
Voor Beijerlandselaan 118A-02 adviseren wij een bod van € 310.819 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beijerlandselaan 118A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beijerlandselaan 118A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Beijerlandselaan 118A-02 ligt rond € 299.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beijerlandselaan 118A-02?
Huishoudens in de buurt van Beijerlandselaan 118A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.