Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeweg 65A

3074HJ Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.479
+2,9%
[ € 211.622 – € 269.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.955[ € 219.407 – € 242.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.396[ € 237.398 – € 262.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeweg 65A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.479 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 574Sinds september +0,2%
+€ 6.80112 maanden +2,9%
€ -2.25212 mnd vs. NL -1,0%
Breeweg 65A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.479 voor Breeweg 65A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeweg 65A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.396. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 240.479.

Verwachte verkoopprijs Breeweg 65A
€ 250.396[ € 237.398 – € 262.388 ]
Verkoper houdt over€ 246.392−€ 4.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.554+€ 7.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeweg 65A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Breeweg 65A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 230.955[ € 219.407 – € 242.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeweg 65A adviseren wij in een bod van € 250.396, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 230.955 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.479+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.396+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.916+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeweg 65A zal in bij een vraagprijs van € 230.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeweg 65A in Rotterdam bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 240.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeweg 65A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.479
Verwachte verkoopprijs€ 250.396
Verwachte vraagprijs€ 230.955
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Donkerslootstraat 119A, 3074WH Rotterdam
Donkerslootstraat 119A
1940 · 51 m²
€ 223.707
Straatbeeld van Bree 27B-01, 3074BB Rotterdam
Bree 27B-01
1927 · 63 m²
€ 216.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.479 is Breeweg 65A een van de meer betaalbare woningen in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breeweg 65A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeweg 65A in Rotterdam.

Wat is Breeweg 65A in Rotterdam waard?
Breeweg 65A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.479 (bandbreedte € 211.622 – € 269.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeweg 65A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Breeweg 65A in Rotterdam is in oktober 2026 € 230.955 (bandbreedte € 219.407 – € 242.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeweg 65A in Rotterdam?
Voor Breeweg 65A adviseren wij een bod van € 250.396 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeweg 65A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breeweg 65A in Rotterdam bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeweg 65A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeweg 65A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeweg 65A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Breeweg 65A ligt rond € 240.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeweg 65A?
Huishoudens in de buurt van Breeweg 65A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.