Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeweg 77A

3074HJ Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.382
+2,9%
[ € 215.056 – € 273.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.813[ € 223.072 – € 246.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.341[ € 241.364 – € 266.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeweg 77A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.382 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,2%
+€ 6.91212 maanden +2,9%
€ -2.28812 mnd vs. NL -1,0%
Breeweg 77A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.382 voor Breeweg 77A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeweg 77A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.341. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.382.

Verwachte verkoopprijs Breeweg 77A
€ 254.341[ € 241.364 – € 266.771 ]
Verkoper houdt over€ 250.293−€ 4.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.578+€ 7.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeweg 77A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Breeweg 77A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 234.813[ € 223.072 – € 246.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeweg 77A adviseren wij in een bod van € 254.341, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.813 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.382+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.341+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.058+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeweg 77A zal in bij een vraagprijs van € 234.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeweg 77A in Rotterdam bedragen € 1.296 per maand bij een woningwaarde van € 244.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeweg 77A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.382
Verwachte verkoopprijs€ 254.341
Verwachte vraagprijs€ 234.813
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.382 is Breeweg 77A een van de meer betaalbare woningen in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breeweg 77A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeweg 77A in Rotterdam.

Wat is Breeweg 77A in Rotterdam waard?
Breeweg 77A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.382 (bandbreedte € 215.056 – € 273.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeweg 77A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Breeweg 77A in Rotterdam is in oktober 2026 € 234.813 (bandbreedte € 223.072 – € 246.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeweg 77A in Rotterdam?
Voor Breeweg 77A adviseren wij een bod van € 254.341 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeweg 77A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breeweg 77A in Rotterdam bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeweg 77A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeweg 77A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.912) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeweg 77A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Breeweg 77A ligt rond € 244.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeweg 77A?
Huishoudens in de buurt van Breeweg 77A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.