Huiswaardemeter

Woningwaarde West-Varkenoordseweg 173B-03

3074HR Rotterdam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.926
+2,0%
[ € 249.855 – € 317.997 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.056[ € 280.583 – € 310.118 ]

Wat is mijn huis waard?

West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 283.926 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds mei +0,2%
+€ 5.58412 maanden +2,0%
€ -6.21912 mnd vs. NL -2,2%
West-Varkenoordseweg 173B-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.926 voor West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.056. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 283.926.

Verwachte verkoopprijs West-Varkenoordseweg 173B-03
€ 294.056[ € 280.583 – € 310.118 ]
Verkoper houdt over€ 289.571−€ 4.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.087+€ 8.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.571

Wat is de vraagprijs?

West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Vraagprijs West-Varkenoordseweg 173B-03
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 310.333[ € 200.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor West-Varkenoordseweg 173B-03 adviseren wij in een bod van € 294.056, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.926+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.056+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.759+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

West-Varkenoordseweg 173B-03 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 283.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 142.000€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over West-Varkenoordseweg 173B-03

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.926
Verwachte verkoopprijs€ 294.056
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 258.778
Straatbeeld van Bree 27B-01, 3074BB Rotterdam
Bree 27B-01
1927 · 63 m²
€ 216.151
Straatbeeld van Donkerslootstraat 119A, 3074WH Rotterdam
Donkerslootstraat 119A
1940 · 51 m²
€ 223.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

West-Varkenoordseweg 173B-03 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over West-Varkenoordseweg 173B-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam.

Wat is West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam waard?
West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.926 (bandbreedte € 249.855 – € 317.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de vraagprijs van West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam?
West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam?
Voor West-Varkenoordseweg 173B-03 adviseren wij een bod van € 294.056 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van West-Varkenoordseweg 173B-03 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van West-Varkenoordseweg 173B-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van West-Varkenoordseweg 173B-03 ligt rond € 283.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van West-Varkenoordseweg 173B-03?
Huishoudens in de buurt van West-Varkenoordseweg 173B-03 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.