Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Rosestraat 26A

3074JK Rotterdam

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.599
+2,9%
[ € 301.487 – € 383.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.866[ € 313.373 – € 346.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.823[ € 337.503 – € 373.029 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Rosestraat 26A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.599 (€ 2.284 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,2%
+€ 9.68912 maanden +2,9%
€ -3.20812 mnd vs. NL -1,0%
2e Rosestraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.599 voor 2e Rosestraat 26A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Rosestraat 26A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.823. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 342.599.

Verwachte verkoopprijs 2e Rosestraat 26A
€ 355.823[ € 337.503 – € 373.029 ]
Verkoper houdt over€ 350.659−€ 5.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.089+€ 9.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Rosestraat 26A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.199 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Rosestraat 26A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 329.866[ € 313.373 – € 346.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.199[ € 2.089 – € 2.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Rosestraat 26A adviseren wij in een bod van € 355.823, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 329.866 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.599+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.823+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.614+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Rosestraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 329.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Rosestraat 26A in Rotterdam bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 342.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Rosestraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.599
Verwachte verkoopprijs€ 355.823
Verwachte vraagprijs€ 329.866
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerslootstraat 41, 3074WC Rotterdam
Donkerslootstraat 41
1939 · 144 m²
€ 468.433
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.599 zit 2e Rosestraat 26A in het middensegment van Hillesluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 2e Rosestraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Rosestraat 26A in Rotterdam.

Wat is 2e Rosestraat 26A in Rotterdam waard?
2e Rosestraat 26A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.599 (bandbreedte € 301.487 – € 383.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Rosestraat 26A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 2e Rosestraat 26A in Rotterdam is in oktober 2026 € 329.866 (bandbreedte € 313.373 – € 346.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.284.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Rosestraat 26A in Rotterdam?
Voor 2e Rosestraat 26A adviseren wij een bod van € 355.823 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Rosestraat 26A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Rosestraat 26A in Rotterdam bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Rosestraat 26A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Rosestraat 26A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Rosestraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van 2e Rosestraat 26A ligt rond € 342.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Rosestraat 26A?
Huishoudens in de buurt van 2e Rosestraat 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.