Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderlaan 57A

3074MC Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.625
+2,9%
[ € 276.870 – € 352.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.935[ € 287.788 – € 318.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.766[ € 309.948 – € 342.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderlaan 57A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.625 (€ 3.025 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds september +0,2%
+€ 8.89812 maanden +2,9%
€ -2.94612 mnd vs. NL -1,0%
Polderlaan 57A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.625 voor Polderlaan 57A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderlaan 57A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.766. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 314.625.

Verwachte verkoopprijs Polderlaan 57A
€ 326.766[ € 309.948 – € 342.574 ]
Verkoper houdt over€ 321.922−€ 4.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.451+€ 8.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderlaan 57A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Polderlaan 57A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 302.935[ € 287.788 – € 318.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderlaan 57A adviseren wij in een bod van € 326.766, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 302.935 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.625+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.766+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.104+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderlaan 57A zal in bij een vraagprijs van € 302.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderlaan 57A in Rotterdam bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 314.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderlaan 57A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.625
Verwachte verkoopprijs€ 326.766
Verwachte vraagprijs€ 302.935
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.625 zit Polderlaan 57A in het middensegment van Hillesluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Polderlaan 57A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderlaan 57A in Rotterdam.

Wat is Polderlaan 57A in Rotterdam waard?
Polderlaan 57A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.625 (bandbreedte € 276.870 – € 352.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderlaan 57A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Polderlaan 57A in Rotterdam is in oktober 2026 € 302.935 (bandbreedte € 287.788 – € 318.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderlaan 57A in Rotterdam?
Voor Polderlaan 57A adviseren wij een bod van € 326.766 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderlaan 57A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polderlaan 57A in Rotterdam bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderlaan 57A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderlaan 57A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderlaan 57A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Polderlaan 57A ligt rond € 314.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderlaan 57A?
Huishoudens in de buurt van Polderlaan 57A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.