Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderlaan 26

3074ME Rotterdam

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.718
+2,9%
[ € 290.152 – € 369.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.762[ € 301.874 – € 333.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.124[ € 324.515 – € 358.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderlaan 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.718 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 787Sinds september +0,2%
+€ 9.32512 maanden +2,9%
€ -3.08712 mnd vs. NL -1,0%
Polderlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.718 voor Polderlaan 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderlaan 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.124. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.718.

Verwachte verkoopprijs Polderlaan 26
€ 342.124[ € 324.515 – € 358.674 ]
Verkoper houdt over€ 337.111−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.116+€ 8.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderlaan 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Polderlaan 26
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 317.762[ € 301.874 – € 333.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderlaan 26 adviseren wij in een bod van € 342.124, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.762 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.718+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.124+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.230+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 317.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderlaan 26 in Rotterdam bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 329.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.718
Verwachte verkoopprijs€ 342.124
Verwachte vraagprijs€ 317.762
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerslootstraat 41, 3074WC Rotterdam
Donkerslootstraat 41
1939 · 144 m²
€ 468.433
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.718 zit Polderlaan 26 in het middensegment van Hillesluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderlaan 26 in Rotterdam.

Wat is Polderlaan 26 in Rotterdam waard?
Polderlaan 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.718 (bandbreedte € 290.152 – € 369.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderlaan 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Polderlaan 26 in Rotterdam is in oktober 2026 € 317.762 (bandbreedte € 301.874 – € 333.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderlaan 26 in Rotterdam?
Voor Polderlaan 26 adviseren wij een bod van € 342.124 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderlaan 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polderlaan 26 in Rotterdam bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderlaan 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderlaan 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.325) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Polderlaan 26 ligt rond € 329.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Polderlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.