Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen Nimantsstraat 39A

3074NC Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.264
+2,9%
[ € 256.312 – € 326.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.703[ € 266.668 – € 294.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.223[ € 286.668 – € 316.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.264 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 696Sinds september +0,2%
+€ 8.23712 maanden +2,9%
€ -2.72812 mnd vs. NL -1,0%
Adriaen Nimantsstraat 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.264 voor Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.223. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.264.

Verwachte verkoopprijs Adriaen Nimantsstraat 39A
€ 302.223[ € 286.668 – € 316.843 ]
Verkoper houdt over€ 297.649−€ 4.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.417+€ 8.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen Nimantsstraat 39A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 280.703[ € 266.668 – € 294.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen Nimantsstraat 39A adviseren wij in een bod van € 302.223, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.703 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.264+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.223+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.334+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen Nimantsstraat 39A zal in bij een vraagprijs van € 280.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 291.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen Nimantsstraat 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.264
Verwachte verkoopprijs€ 302.223
Verwachte vraagprijs€ 280.703
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaen Nimantsstraat 39A ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaen Nimantsstraat 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam.

Wat is Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam waard?
Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.264 (bandbreedte € 256.312 – € 326.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam is in oktober 2026 € 280.703 (bandbreedte € 266.668 – € 294.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam?
Voor Adriaen Nimantsstraat 39A adviseren wij een bod van € 302.223 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen Nimantsstraat 39A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen Nimantsstraat 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen Nimantsstraat 39A ligt rond € 291.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen Nimantsstraat 39A?
Huishoudens in de buurt van Adriaen Nimantsstraat 39A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.