Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Haeftenstraat 9

3074NJ Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.264
+2,9%
[ € 201.752 – € 256.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.359[ € 209.341 – € 231.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.529[ € 226.298 – € 250.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.264 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,2%
+€ 6.48412 maanden +2,9%
€ -2.14712 mnd vs. NL -1,0%
Van Haeftenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.264 voor Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.529. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 229.264.

Verwachte verkoopprijs Van Haeftenstraat 9
€ 238.529[ € 226.298 – € 250.119 ]
Verkoper houdt over€ 234.655−€ 3.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.450+€ 6.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Van Haeftenstraat 9
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 220.359[ € 209.341 – € 231.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Haeftenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 238.529, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 220.359 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.264+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.529+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.455+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Haeftenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 220.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.217 per maand bij een woningwaarde van € 229.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.121
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Haeftenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.264
Verwachte verkoopprijs€ 238.529
Verwachte vraagprijs€ 220.359
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bree 27B-01, 3074BB Rotterdam
Bree 27B-01
1927 · 63 m²
€ 216.745
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.264 is Van Haeftenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Haeftenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam waard?
Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.264 (bandbreedte € 201.752 – € 256.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 220.359 (bandbreedte € 209.341 – € 231.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam?
Voor Van Haeftenstraat 9 adviseren wij een bod van € 238.529 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.121 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Haeftenstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.484) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Haeftenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Van Haeftenstraat 9 ligt rond € 229.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Haeftenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Haeftenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.