Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Malsenstraat 40

3074PW Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.278
+2,9%
[ € 290.645 – € 369.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.172[ € 302.263 – € 334.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.845[ € 325.235 – € 359.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Malsenstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.278 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 789Sinds september +0,2%
+€ 9.34112 maanden +2,9%
€ -3.09212 mnd vs. NL -1,0%
Van Malsenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.278 voor Van Malsenstraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Malsenstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.845. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.278.

Verwachte verkoopprijs Van Malsenstraat 40
€ 342.845[ € 325.235 – € 359.471 ]
Verkoper houdt over€ 337.824−€ 5.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.852+€ 9.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Malsenstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Van Malsenstraat 40
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 318.172[ € 302.263 – € 334.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.892[ € 2.748 – € 3.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Malsenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 342.845, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.172 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.278+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.845+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.987+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Malsenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 318.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Malsenstraat 40 in Rotterdam bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 330.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Malsenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.278
Verwachte verkoopprijs€ 342.845
Verwachte vraagprijs€ 318.172
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.278 zit Van Malsenstraat 40 in het middensegment van Hillesluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Malsenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Malsenstraat 40 in Rotterdam.

Wat is Van Malsenstraat 40 in Rotterdam waard?
Van Malsenstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.278 (bandbreedte € 290.645 – € 369.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Malsenstraat 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Malsenstraat 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 318.172 (bandbreedte € 302.263 – € 334.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Malsenstraat 40 in Rotterdam?
Voor Van Malsenstraat 40 adviseren wij een bod van € 342.845 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Malsenstraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Malsenstraat 40 in Rotterdam bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Malsenstraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Malsenstraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Malsenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Van Malsenstraat 40 ligt rond € 330.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Malsenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Van Malsenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.