Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokweg 11

3074RG Rotterdam

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.055
+2,9%
[ € 352.928 – € 449.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.189[ € 367.830 – € 406.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.418[ € 394.314 – € 435.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokweg 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.055 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,2%
+€ 11.34312 maanden +2,9%
€ -3.75512 mnd vs. NL -1,0%
Blokweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.055 voor Blokweg 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokweg 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.418. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.055.

Verwachte verkoopprijs Blokweg 11
€ 415.418[ € 394.314 – € 435.819 ]
Verkoper houdt over€ 409.598−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.876+€ 10.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokweg 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Blokweg 11
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 387.189[ € 367.830 – € 406.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.646 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokweg 11 adviseren wij in een bod van € 415.418, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.189 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.055+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.418+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.189+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 387.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokweg 11 in Rotterdam bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 401.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.055
Verwachte verkoopprijs€ 415.418
Verwachte vraagprijs€ 387.189
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerslootstraat 41, 3074WC Rotterdam
Donkerslootstraat 41
1939 · 144 m²
€ 468.433
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blokweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 401.055 duidelijk in het hogere segment van Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Blokweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokweg 11 in Rotterdam.

Wat is Blokweg 11 in Rotterdam waard?
Blokweg 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.055 (bandbreedte € 352.928 – € 449.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokweg 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Blokweg 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 387.189 (bandbreedte € 367.830 – € 406.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokweg 11 in Rotterdam?
Voor Blokweg 11 adviseren wij een bod van € 415.418 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokweg 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blokweg 11 in Rotterdam bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokweg 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokweg 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Blokweg 11 ligt rond € 401.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokweg 11?
Huishoudens in de buurt van Blokweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.