Huiswaardemeter

Woningwaarde Beverstraat 149

3074SK Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.162
+2,9%
[ € 336.303 – € 428.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.074[ € 349.670 – € 386.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.789[ € 376.595 – € 416.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Beverstraat 149 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.162 (€ 3.082 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.80812 maanden +2,9%
€ -3.57912 mnd vs. NL -1,0%
Beverstraat 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.162 voor Beverstraat 149 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beverstraat 149 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.789. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.162.

Verwachte verkoopprijs Beverstraat 149
€ 396.789[ € 376.595 – € 416.237 ]
Verkoper houdt over€ 391.174−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.875+€ 10.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beverstraat 149 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Beverstraat 149
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 368.074[ € 349.670 – € 386.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beverstraat 149 adviseren wij in een bod van € 396.789, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.074 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.162+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.789+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.628+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beverstraat 149 zal in bij een vraagprijs van € 368.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beverstraat 149 in Rotterdam bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 382.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beverstraat 149

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.162
Verwachte verkoopprijs€ 396.789
Verwachte vraagprijs€ 368.074
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Donkerslootstraat 41, 3074WC Rotterdam
Donkerslootstraat 41
1939 · 144 m²
€ 468.433
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.162 ligt Beverstraat 149 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beverstraat 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beverstraat 149 in Rotterdam.

Wat is Beverstraat 149 in Rotterdam waard?
Beverstraat 149 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.162 (bandbreedte € 336.303 – € 428.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beverstraat 149 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beverstraat 149 in Rotterdam is in oktober 2026 € 368.074 (bandbreedte € 349.670 – € 386.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Beverstraat 149 in Rotterdam?
Voor Beverstraat 149 adviseren wij een bod van € 396.789 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beverstraat 149 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beverstraat 149 in Rotterdam bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beverstraat 149 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beverstraat 149 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.808) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beverstraat 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Beverstraat 149 ligt rond € 382.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beverstraat 149?
Huishoudens in de buurt van Beverstraat 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.