Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesestraat 29

3074TC Rotterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.496
+2,9%
[ € 247.716 – € 315.276 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 270.000[ € 256.500 – € 283.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.801[ € 275.994 – € 305.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesestraat 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.496 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 672Sinds september +0,2%
+€ 7.96112 maanden +2,9%
€ -2.63612 mnd vs. NL -1,0%
Friesestraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.496 voor Friesestraat 29 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesestraat 29 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.801. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.496.

Verwachte verkoopprijs Friesestraat 29
€ 291.801[ € 275.994 – € 305.046 ]
Verkoper houdt over€ 287.341−€ 4.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.787+€ 7.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.341

Wat is de vraagprijs?

Friesestraat 29 in Rotterdam staat in te koop voor € 270.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Vraagprijs Friesestraat 29
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 270.000[ € 256.500 – € 283.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesestraat 29 adviseren wij in een bod van € 291.801, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 270.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.496+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.801+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.391+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesestraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 270.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesestraat 29 in Rotterdam bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 281.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesestraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte19 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.496
Verwachte verkoopprijs€ 291.801
Vraagprijs€ 270.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friesestraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Friesestraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesestraat 29 in Rotterdam.

Wat is Friesestraat 29 in Rotterdam waard?
Friesestraat 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.496 (bandbreedte € 247.716 – € 315.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de vraagprijs van Friesestraat 29 in Rotterdam?
Friesestraat 29 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 270.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesestraat 29 in Rotterdam?
Voor Friesestraat 29 adviseren wij een bod van € 291.801 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesestraat 29 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Friesestraat 29 in Rotterdam bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesestraat 29 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesestraat 29 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesestraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Friesestraat 29 ligt rond € 281.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesestraat 29?
Huishoudens in de buurt van Friesestraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.