Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesestraat 35

3074TD Rotterdam

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.912
+2,9%
[ € 342.243 – € 435.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.995[ € 356.245 – € 393.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.345[ € 382.607 – € 422.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesestraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.912 (€ 2.576 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 929Sinds september +0,2%
+€ 10.99912 maanden +2,9%
€ -3.64212 mnd vs. NL -1,0%
Friesestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.912 voor Friesestraat 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesestraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.345. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 388.912.

Verwachte verkoopprijs Friesestraat 35
€ 403.345[ € 382.607 – € 422.882 ]
Verkoper houdt over€ 397.658−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.562+€ 10.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesestraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.483 per m².

Verwachte vraagprijs Friesestraat 35
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 374.995[ € 356.245 – € 393.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.483[ € 2.359 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesestraat 35 adviseren wij in een bod van € 403.345, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.995 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.912+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.345+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.512+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 374.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesestraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 388.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.912
Verwachte verkoopprijs€ 403.345
Verwachte vraagprijs€ 374.995
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerslootstraat 41, 3074WC Rotterdam
Donkerslootstraat 41
1939 · 144 m²
€ 468.433
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.912 ligt Friesestraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Friesestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesestraat 35 in Rotterdam.

Wat is Friesestraat 35 in Rotterdam waard?
Friesestraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.912 (bandbreedte € 342.243 – € 435.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesestraat 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Friesestraat 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 374.995 (bandbreedte € 356.245 – € 393.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesestraat 35 in Rotterdam?
Voor Friesestraat 35 adviseren wij een bod van € 403.345 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesestraat 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Friesestraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesestraat 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesestraat 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Friesestraat 35 ligt rond € 388.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Friesestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.