Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtsestraat 3B

3074TP Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.416
+2,9%
[ € 297.806 – € 379.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.831[ € 309.539 – € 342.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.487[ € 333.374 – € 368.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtsestraat 3B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.416 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,2%
+€ 9.57112 maanden +2,9%
€ -3.16912 mnd vs. NL -1,0%
Utrechtsestraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.416 voor Utrechtsestraat 3B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtsestraat 3B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.487. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 338.416.

Verwachte verkoopprijs Utrechtsestraat 3B
€ 351.487[ € 333.374 – € 368.466 ]
Verkoper houdt over€ 346.371−€ 5.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.667+€ 9.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtsestraat 3B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.974 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtsestraat 3B
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 325.831[ € 309.539 – € 342.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.974[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtsestraat 3B adviseren wij in een bod van € 351.487, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.831 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.416+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.487+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.061+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtsestraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 325.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtsestraat 3B in Rotterdam bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 338.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtsestraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.416
Verwachte verkoopprijs€ 351.487
Verwachte vraagprijs€ 325.831
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.416 zit Utrechtsestraat 3B in het middensegment van Hillesluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Utrechtsestraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtsestraat 3B in Rotterdam.

Wat is Utrechtsestraat 3B in Rotterdam waard?
Utrechtsestraat 3B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.416 (bandbreedte € 297.806 – € 379.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtsestraat 3B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Utrechtsestraat 3B in Rotterdam is in oktober 2026 € 325.831 (bandbreedte € 309.539 – € 342.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtsestraat 3B in Rotterdam?
Voor Utrechtsestraat 3B adviseren wij een bod van € 351.487 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtsestraat 3B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtsestraat 3B in Rotterdam bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtsestraat 3B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtsestraat 3B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtsestraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtsestraat 3B ligt rond € 338.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtsestraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Utrechtsestraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.