Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtsestraat 9

3074TP Rotterdam

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.961
+2,9%
[ € 332.606 – € 423.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.971[ € 345.772 – € 382.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.489[ € 372.396 – € 411.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtsestraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.961 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,2%
+€ 10.68912 maanden +2,9%
€ -3.54012 mnd vs. NL -1,0%
Utrechtsestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.961 voor Utrechtsestraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtsestraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.489. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.961.

Verwachte verkoopprijs Utrechtsestraat 9
€ 392.489[ € 372.396 – € 411.597 ]
Verkoper houdt over€ 386.922−€ 5.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.489+€ 10.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtsestraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtsestraat 9
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 363.971[ € 345.772 – € 382.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtsestraat 9 adviseren wij in een bod van € 392.489, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.971 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.961+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.489+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.113+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtsestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtsestraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 377.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtsestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.961
Verwachte verkoopprijs€ 392.489
Verwachte vraagprijs€ 363.971
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerslootstraat 41, 3074WC Rotterdam
Donkerslootstraat 41
1939 · 144 m²
€ 468.433
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.961 ligt Utrechtsestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Utrechtsestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtsestraat 9 in Rotterdam.

Wat is Utrechtsestraat 9 in Rotterdam waard?
Utrechtsestraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.961 (bandbreedte € 332.606 – € 423.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtsestraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Utrechtsestraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 363.971 (bandbreedte € 345.772 – € 382.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtsestraat 9 in Rotterdam?
Voor Utrechtsestraat 9 adviseren wij een bod van € 392.489 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtsestraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtsestraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtsestraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtsestraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtsestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtsestraat 9 ligt rond € 377.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtsestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Utrechtsestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.