Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkerslootstraat 49A

3074WC Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.587
+2,9%
[ € 244.277 – € 310.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.512[ € 254.136 – € 280.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.042[ € 273.196 – € 301.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkerslootstraat 49A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.587 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds september +0,2%
+€ 7.85112 maanden +2,9%
€ -2.59912 mnd vs. NL -1,0%
Donkerslootstraat 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.587 voor Donkerslootstraat 49A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkerslootstraat 49A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.042. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 277.587.

Verwachte verkoopprijs Donkerslootstraat 49A
€ 288.042[ € 273.196 – € 301.955 ]
Verkoper houdt over€ 283.624−€ 4.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.953+€ 7.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkerslootstraat 49A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Donkerslootstraat 49A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 267.512[ € 254.136 – € 280.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.855 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkerslootstraat 49A adviseren wij in een bod van € 288.042, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.512 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.587+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.042+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.444+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkerslootstraat 49A zal in bij een vraagprijs van € 267.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkerslootstraat 49A in Rotterdam bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 277.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkerslootstraat 49A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.587
Verwachte verkoopprijs€ 288.042
Verwachte vraagprijs€ 267.512
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donkerslootstraat 49A ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donkerslootstraat 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkerslootstraat 49A in Rotterdam.

Wat is Donkerslootstraat 49A in Rotterdam waard?
Donkerslootstraat 49A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.587 (bandbreedte € 244.277 – € 310.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkerslootstraat 49A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Donkerslootstraat 49A in Rotterdam is in oktober 2026 € 267.512 (bandbreedte € 254.136 – € 280.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkerslootstraat 49A in Rotterdam?
Voor Donkerslootstraat 49A adviseren wij een bod van € 288.042 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkerslootstraat 49A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Donkerslootstraat 49A in Rotterdam bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkerslootstraat 49A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkerslootstraat 49A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkerslootstraat 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Donkerslootstraat 49A ligt rond € 277.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkerslootstraat 49A?
Huishoudens in de buurt van Donkerslootstraat 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.