Huiswaardemeter

Woningwaarde Immobiliastraat 45C

3074WR Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.444
+2,9%
[ € 262.631 – € 334.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.325[ € 272.959 – € 301.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.994[ € 293.977 – € 324.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Immobiliastraat 45C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.444 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 713Sinds september +0,2%
+€ 8.44112 maanden +2,9%
€ -2.79412 mnd vs. NL -1,0%
Immobiliastraat 45C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.444 voor Immobiliastraat 45C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Immobiliastraat 45C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.994. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 298.444.

Verwachte verkoopprijs Immobiliastraat 45C
€ 309.994[ € 293.977 – € 324.921 ]
Verkoper houdt over€ 305.334−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.344+€ 8.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Immobiliastraat 45C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Immobiliastraat 45C
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 287.325[ € 272.959 – € 301.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.137 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Immobiliastraat 45C adviseren wij in een bod van € 309.994, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 287.325 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.444+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.994+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.494+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Immobiliastraat 45C zal in bij een vraagprijs van € 287.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Immobiliastraat 45C in Rotterdam bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 298.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Immobiliastraat 45C

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.444
Verwachte verkoopprijs€ 309.994
Verwachte vraagprijs€ 287.325
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Immobiliastraat 45C ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Immobiliastraat 45C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Immobiliastraat 45C in Rotterdam.

Wat is Immobiliastraat 45C in Rotterdam waard?
Immobiliastraat 45C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.444 (bandbreedte € 262.631 – € 334.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Immobiliastraat 45C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Immobiliastraat 45C in Rotterdam is in oktober 2026 € 287.325 (bandbreedte € 272.959 – € 301.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Immobiliastraat 45C in Rotterdam?
Voor Immobiliastraat 45C adviseren wij een bod van € 309.994 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Immobiliastraat 45C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Immobiliastraat 45C in Rotterdam bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Immobiliastraat 45C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Immobiliastraat 45C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Immobiliastraat 45C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Immobiliastraat 45C ligt rond € 298.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Immobiliastraat 45C?
Huishoudens in de buurt van Immobiliastraat 45C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.