Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpolderstraat 15

3074XB Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.486
+2,9%
[ € 252.988 – € 321.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.958[ € 263.110 – € 290.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.414[ € 283.106 – € 312.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpolderstraat 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.486 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 686Sinds september +0,2%
+€ 8.13112 maanden +2,9%
€ -2.69212 mnd vs. NL -1,0%
Noordpolderstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.486 voor Noordpolderstraat 15 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpolderstraat 15 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.414. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 287.486.

Verwachte verkoopprijs Noordpolderstraat 15
€ 298.414[ € 283.106 – € 312.907 ]
Verkoper houdt over€ 293.881−€ 4.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.532+€ 8.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpolderstraat 15 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpolderstraat 15
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 276.958[ € 263.110 – € 290.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpolderstraat 15 adviseren wij in een bod van € 298.414, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.958 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.486+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.414+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.335+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpolderstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 276.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpolderstraat 15 in Rotterdam bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 287.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpolderstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.486
Verwachte verkoopprijs€ 298.414
Verwachte vraagprijs€ 276.958
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordpolderstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordpolderstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpolderstraat 15 in Rotterdam.

Wat is Noordpolderstraat 15 in Rotterdam waard?
Noordpolderstraat 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.486 (bandbreedte € 252.988 – € 321.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpolderstraat 15 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordpolderstraat 15 in Rotterdam is in oktober 2026 € 276.958 (bandbreedte € 263.110 – € 290.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpolderstraat 15 in Rotterdam?
Voor Noordpolderstraat 15 adviseren wij een bod van € 298.414 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpolderstraat 15 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpolderstraat 15 in Rotterdam bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpolderstraat 15 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpolderstraat 15 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.131) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpolderstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Noordpolderstraat 15 ligt rond € 287.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpolderstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Noordpolderstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.