Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpolderstraat 83

3074XC Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.058
+2,9%
[ € 257.011 – € 327.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.190[ € 267.131 – € 295.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.346[ € 287.700 – € 317.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpolderstraat 83 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.058 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,2%
+€ 8.26012 maanden +2,9%
€ -2.73512 mnd vs. NL -1,0%
Noordpolderstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.058 voor Noordpolderstraat 83 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpolderstraat 83 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.346. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 292.058.

Verwachte verkoopprijs Noordpolderstraat 83
€ 303.346[ € 287.700 – € 317.984 ]
Verkoper houdt over€ 298.759−€ 4.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.563+€ 8.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpolderstraat 83 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpolderstraat 83
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 281.190[ € 267.131 – € 295.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpolderstraat 83 adviseren wij in een bod van € 303.346, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 281.190 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.058+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.346+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.513+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpolderstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 281.190 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpolderstraat 83 in Rotterdam bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 292.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpolderstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.058
Verwachte verkoopprijs€ 303.346
Verwachte vraagprijs€ 281.190
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordpolderstraat 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordpolderstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpolderstraat 83 in Rotterdam.

Wat is Noordpolderstraat 83 in Rotterdam waard?
Noordpolderstraat 83 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.058 (bandbreedte € 257.011 – € 327.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpolderstraat 83 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordpolderstraat 83 in Rotterdam is in oktober 2026 € 281.190 (bandbreedte € 267.131 – € 295.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpolderstraat 83 in Rotterdam?
Voor Noordpolderstraat 83 adviseren wij een bod van € 303.346 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpolderstraat 83 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpolderstraat 83 in Rotterdam bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpolderstraat 83 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpolderstraat 83 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpolderstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Noordpolderstraat 83 ligt rond € 292.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpolderstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Noordpolderstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.