Huiswaardemeter

Woningwaarde Schildstraat 2

3074XR Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.891
+2,9%
[ € 249.824 – € 317.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.594[ € 259.914 – € 287.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.576[ € 279.408 – € 308.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Schildstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.891 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds september +0,2%
+€ 8.02912 maanden +2,9%
€ -2.65812 mnd vs. NL -1,0%
Schildstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.891 voor Schildstraat 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schildstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.576. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.891.

Verwachte verkoopprijs Schildstraat 2
€ 294.576[ € 279.408 – € 308.820 ]
Verkoper houdt over€ 290.086−€ 4.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.618+€ 8.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schildstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Schildstraat 2
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 273.594[ € 259.914 – € 287.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schildstraat 2 adviseren wij in een bod van € 294.576, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.594 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.891+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.576+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.305+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schildstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 273.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schildstraat 2 in Rotterdam bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 283.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schildstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.891
Verwachte verkoopprijs€ 294.576
Verwachte vraagprijs€ 273.594
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schildstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schildstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schildstraat 2 in Rotterdam.

Wat is Schildstraat 2 in Rotterdam waard?
Schildstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.891 (bandbreedte € 249.824 – € 317.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schildstraat 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schildstraat 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 273.594 (bandbreedte € 259.914 – € 287.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Schildstraat 2 in Rotterdam?
Voor Schildstraat 2 adviseren wij een bod van € 294.576 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schildstraat 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schildstraat 2 in Rotterdam bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schildstraat 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schildstraat 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schildstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Schildstraat 2 ligt rond € 283.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schildstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Schildstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.