Huiswaardemeter

Woningwaarde Wapenstraat 17A

3074ZP Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.594
+2,9%
[ € 236.363 – € 300.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.661[ € 245.728 – € 271.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.908[ € 264.649 – € 292.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Wapenstraat 17A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.594 (€ 2.857 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,2%
+€ 7.59612 maanden +2,9%
€ -2.51512 mnd vs. NL -1,0%
Wapenstraat 17A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.594 voor Wapenstraat 17A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wapenstraat 17A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.908. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.594.

Verwachte verkoopprijs Wapenstraat 17A
€ 278.908[ € 264.649 – € 292.507 ]
Verkoper houdt over€ 274.590−€ 4.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.636+€ 7.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wapenstraat 17A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Wapenstraat 17A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 258.661[ € 245.728 – € 271.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wapenstraat 17A adviseren wij in een bod van € 278.908, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 258.661 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.594+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.908+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.853+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wapenstraat 17A zal in bij een vraagprijs van € 258.661 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wapenstraat 17A in Rotterdam bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 268.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wapenstraat 17A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.594
Verwachte verkoopprijs€ 278.908
Verwachte vraagprijs€ 258.661
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wapenstraat 17A ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.594 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wapenstraat 17A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wapenstraat 17A in Rotterdam.

Wat is Wapenstraat 17A in Rotterdam waard?
Wapenstraat 17A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.594 (bandbreedte € 236.363 – € 300.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wapenstraat 17A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wapenstraat 17A in Rotterdam is in oktober 2026 € 258.661 (bandbreedte € 245.728 – € 271.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Wapenstraat 17A in Rotterdam?
Voor Wapenstraat 17A adviseren wij een bod van € 278.908 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wapenstraat 17A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wapenstraat 17A in Rotterdam bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wapenstraat 17A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wapenstraat 17A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wapenstraat 17A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Wapenstraat 17A ligt rond € 268.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wapenstraat 17A?
Huishoudens in de buurt van Wapenstraat 17A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.